西園+西藏一樓商  萬華買屋 / 萬華買房 - 台北推薦房仲西園挑高庭院一樓+無登記地下室

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：102.38 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：19.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.34 坪
土地面積：7.18 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大理國小雙園國中
鄰近公園：和平青草園
附近交通：龍山寺捷運站台北市公車
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於萬華西園路，鄰近龍山寺捷運站與公車幹線，生活機能完善，通勤便利。價格與坪效：總價約一千九百八十萬元，坪價雖達一百零二萬，但含大土地持份與地下空間，單價在萬華區老公寓中具競爭力。空間潛力：一樓帶前院、室內挑高及內梯地下室，提供極高的裝潢與空間利用彈性。建築型態：屬「商一」使用區，雖原為住宅，但擁有變更為商業使用的較大潛力，適合投資或複合使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：55 年屋齡屬於高齡建物，銀行貸款審核較嚴，且水電管線與結構需詳細檢點。一樓缺點：雖有庭院，但隱私性、噪音、潮濕度及蟲害問題需注意，且無電梯直達對長輩較不便。產權問題：地下室為「無登記」空間，產權不明確，未來交易或贷款僅能計算登記面積，可能存在法律風險。機能配置：僅有一間衛浴對於兩房格局稍顯不足，且為傳統公寓型態，無社區電梯與保全。
機會 (Opportunities)	土地價值：土地持份大，萬華區若進行都市更新或重建，土地價值可能有顯著提升。空間規劃：高挑高與庭院空間，適合規劃特色住宅或工作室，滿足個人化居住需求。區域發展：鄰近龍山寺商圈，商業活動活躍，商一使用性質有助於長期租金收益或商業經營。
威脅 (Threats)	融資風險：高齡建物易遭銀行評估折價或拒貸，若需全額或高額貸款可能面臨資金壓力。法律糾紛：無登記地下室若未來遭遇違章拆除爭議，或產權轉移困難，將影響持有成本與流動性。市場流動性：老舊公寓買家客群較小，未來轉手可能需要較長時間，且需仰賴特定買家興趣。維護成本：55 年屋齡可能隱藏結構或管線老舊問題，整修費用與時間成本需預留充足預算。

物件評論

此物件屬於「特定目標客群」的標的，是否值得購買取決於您的購房目的與資金狀況。

若您是有經驗的投資者、現金購屋者，或計劃自行規劃工作室、尋找高潛力重建土地者，此物件值得考慮。其主要理由在於萬華區老公寓中稀有的「大土地持份」、「商一使用性質」以及「高坪效空間」，長期持有具備保值與增值潛力。

然而，若您是一般家庭首購族、高度依賴銀行高額貸款，或對居住品質（如隱私、無電梯、老舊管線）有高度要求，則建議持保留態度。主要的風險在於 55 年屋齡的融資難度、無登記地下室的產權瑕疵，以及一樓的居住舒適度問題。在簽約前，務必請專業技師協助鑑定房屋結構，並確認地下室的法律地位與使用權限，以保障自身權益。